滋賀銀行ジャストサポート（不動産担保型）の概要
滋賀銀行の「ジャストサポート（不動産担保型）（目的型）」は、本人または家族が所有する不動産、あるいは購入する物件を担保にして利用できる目的型ローンです。滋賀銀行の営業エリアに限らず全国から申し込め、来店不要でスマートフォンで手続きが完結する点が特徴です。
ここでは、2026年10月1日現在の公式LP・商品概要に基づいて、条件を整理します。
主な商品条件
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 金利 | 変動金利 年2.850％／3.475％／4.625％／5.775％の4段階から審査で決定 |
| 金利の引き下げ | 借入金額2,000万円以上で年▲0.050％、3,000万円以上で年▲0.150％（最下限は年2.700％） |
| 融資額 | 300万円〜4,999万円（不動産関連資金の場合は9,500万円以内） |
| 融資期間 | 1年〜35年（6か月単位） |
| 担保 | 本人または3親等以内の親族が所有する不動産 |
| 保証会社 | 株式会社セゾンファンデックス |
| 保証料 | 別途の支払いは不要（金利に含まれます） |
| 事務取扱手数料 | 4,999万円以下は132,000円／5,000万円以上は借入金額の1.1％ |
金利は審査結果で決まるため、最も低い金利が適用されるとは限りません。手数料や登記費用などの諸費用も含めて、総コストで判断しましょう。
特徴
全国対応・来店不要・スマホ完結
申込から契約までスマートフォンで手続きでき、銀行窓口へ来店する必要はありません。オペレーターとマイページのメッセージ機能でやり取りでき、書類もスマホで提出できます。電話での申込は365日9時〜21時に受け付けています。
なお、担保不動産への登記手続きでは、保証会社指定の司法書士との対面面談が必要です。司法書士は日本全国への出張に対応しています。
家族所有の不動産や第二順位でも相談できる
担保にできるのは本人所有の不動産だけではありません。3親等以内の親族が所有する不動産も対象です。また、住宅ローンなどで抵当権が設定されている不動産でも、第二順位で相談できる場合があります。家族名義の場合は、所有者本人が担保提供者として手続きに関わる必要があります。
収益物件を複数所有している場合でも相談できる
収益物件の購入資金にも利用でき、すでに収益物件を複数所有している場合でも申込の相談ができます。ただし、収益物件購入資金では、前年度の不動産賃貸収入が給与収入を上回る場合は取り扱いできないなどの条件があります。
資金使途
使途が明確で健全な目的資金が対象です。例えば次のような用途が挙げられています。
- 住宅購入費用（新築、セカンドハウスなど）、収益物件の購入費用
- リフォーム資金
- 相続発生時の共有持分の買取資金や相続税の支払資金
- 教育関係費用、介護施設や有料老人ホームへの入居費用
- 支払中の目的ローンの借り換え資金
事業資金や投機目的の資金は対象外です。見積書などで資金使途を確認できることが求められます。
申込条件
- 継続した安定収入のある方（給与所得者、企業の代表者、自営業者、パート・アルバイト、年金受給者など。学生は除く）
- 申込時の年齢が満20歳以上で、完済時の年齢が満81歳未満の方
- 保証会社（セゾンファンデックス）の保証が受けられる方
年収の制限は設けられていませんが、安定した収入は必要です。不動産関連資金で借入額と既存の同行借入の合計が5,000万円以上になる場合は、年収などに別途条件が加わります。
申込から融資までの流れと期間の目安
- 仮審査申込：Web・電話・FAX・店頭のいずれかで申込みます。
- 仮審査結果の連絡：申込完了後、2〜3営業日程度で電話またはSMSで連絡されます。
- 本審査申込：コールセンターのオペレーターと相談しながら、マイページ上で手続きします。
- 本審査結果の連絡：担保物件などの調査を経て、10日程度でマイページにて連絡されます。
- 契約・融資実行：スマホで契約内容を確認し、融資が実行されます。
期間の目安は、自己・家族所有の物件に担保設定をする場合で最短約1か月、不動産購入資金の場合は平均約1か月半とされています。混雑状況や物件内容で前後するため、余裕を持った申込が安心です。
仮審査の結果を聞いた後にキャンセルすることは可能ですが、本審査後のキャンセルは原則承っていないとされています。この点も事前に確認しておきましょう。
よくある質問
Q1. 滋賀県外に住んでいても申し込めますか？
居住地や担保物件の所在地に制限はなく、国内であれば申し込めます。原則として国内居住者向けの商品です。
Q2. 保証人は必要ですか？
原則として不要です。ただし、担保提供者や収入合算者は、保証委託契約の連帯保証人となる場合があります。
Q3. 繰上返済に手数料はかかりますか？
全額繰上完済は手数料無料とされています。一部繰上返済は種類により手数料が発生する場合があります。詳しくは公式情報で確認してください。
まとめ
ジャストサポート（不動産担保型）は、最長35年・全国対応・スマホ完結が特徴の不動産担保ローンです。家族所有不動産の活用や収益物件購入など用途は幅広い一方、金利は審査で決まり、事務手数料や登記費用もかかります。条件と流れを理解したうえで、返済計画に無理がないかを公式情報で確認しながら検討してください。
注意事項・公式情報の確認について
本記事は公式LP・商品概要（2026年10月1日現在）に基づいて作成した一般的な解説であり、審査結果や借入可否をお約束するものではありません。金利・手数料などの条件は見直される場合があります。正式な申込前には、必ず滋賀銀行の公式サイトで最新の商品概要を確認し、不明点は公式窓口へお問い合わせください。
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